资产评估4计算题？

一、资产评估4计算题？

例题3：2009年4月 45.评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。

具体情况如下： （1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6； （2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。要求：请帮助评估人员计算 （1）该生产线的经济性贬值率； （2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位，取整数） 分析： 根据题中条件可以判断是采用规模经济效益指数法计算经济性贬值率计算。经济性贬值额=年收益净损失额×（P/A，r，n）（3分） 参考答案： （1）经济性贬值率：（4分） 经济性贬值率=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）x]×100% =[1-（800/1000）0.6]×100%=12.35% （2）经济性贬值额 年收益净损失额=销售收入减少额×（1-所得税率） 年收益净损失额=100×1000×（1-25%）=75000（万元） 经济性贬值额=年收益净损失额×（P/A，r，n）（3分） =75000×（P/A，10%，3）=186518（万元）（3分）

二、评估矿业权收益是什么？

矿业权(探矿权和采矿权，下同)评估收益途径评估方法是指通过估算被评估矿业权所包括的矿产资源储量在未来开发预期收益的现值来确定被评估矿业权价值的一类评估方法。收益途径是被较广泛采用的矿业权价值评估途径，易于为买卖双方所接受。该途径评估方法是基于人们根据对矿业权价值的认识，通过将地质的、采矿的、选矿的和经济的等知识、经验和实践的综合运用，对矿业权价值做出评价和估算。因此，合理地确定技术、经济等评估参数，是该途径评估方法应用的关键。

　　采用收益途径进行矿业权评估时，需要具备的前提条件和遵循的假设条件：

　　一、前提条件

　　1.评估对象未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量;

　　2.获得评估对象未来预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。

　　3.评估对象预期获利年限可以预测。

　　二、假设条件

　　1.产销均衡原则，即生产的产品当期全部实现销售;

　　2.评估设定的市场条件固 定在评估基准日时点上，即矿业权评估时的市场环境、价格水平、矿山勘查和开发利用技术水平等以评估基准日的市场水平和设定的生产力为基点。

　　设定的生产力水平(以下相同)与评估目的相关，对于以收取矿业权价款为目的的出让评估以及以公平交易为目的的转让评估指社会平均生产力水平;对某些评估目的，如矿业权抵押贷款、上市或一般卖方的出价决策咨询，可以指矿业权人真实、实际的生产力水平。

三、矿业权评估基本知识？

矿业权评估是指具有矿业权评估师执业资格的人员和矿业权评估资质的机构基于委托关系，对约定矿业权的价值进行评价、估算，并通过评估报告的形式提供咨询意见的市场服务行为。

国家实行矿业权评估师资格管理制度、矿业权评估机构资质管理制度。从事矿业权评估的个人、机构应当取得相应的资格、资质。

国土资源部是全国矿业权评估行政主管部门，负责全国矿业权评估行业的监督管理，监督中国矿业权评估师协会的自律管理，负责矿业权审批权限内的矿业权评估报告备案和依法需要国家进行矿业权评估的委托。

四、矿业权评估师含金量？

   矿业权评估师 含金量比较高，矿业权评估师是矿业权评估的专业管理人员，主要从事矿业权评估工作。也属于我国高端人才了。

符合下列条件之一者，可申请参加矿业权评估师职业资格考试。

（一）取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业大学专科学历，累计从事矿业权评估相关工作满6年；

（二）取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业大学本科学历，累计从事矿业权评估相关工作满4年；

（三）取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业在内的双学士学位（或者研究生班毕业），累计从事矿业权评估相关工作满2年；

（四）取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业硕士学历（学位），累计从事矿业权评估相关工作满1年；

（五）取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业博士学历（学位）；

（六）取得经济学、法学、理学、工学学科门类其他类专业上述学历（学位）的人员，从事矿业权评估相关工作年限相应增加1年；

（七）其他学科门类专业上述学历（学位）的人员，从事矿业权评估相关工作年限相应增加2年。

五、成立矿业权评估公司条件？

成立矿业权评估公司的条件如下：

（1）经工商行政管理机关登记的合伙制或公司制的中介机构；

（2）合伙制中介机构中执业矿业权评估师不得少于3名，合伙人中执业矿业权评估师不得少于2名

（3）中介机构专职从业人员中应当有采矿、选冶、地质、经济、法律专业人员。专业人员应当有中级以上职称或本科以上学历。

六、矿业权评估师考试科目？

矿业权评估师的考试科目是矿业权评估经济法律专业能力、矿业权评估地质与矿业工程专业能力、矿业权评估实务与案例，其报考条件是：年满18周岁；取得高中或中专学历，累计从事矿业权评估相关工作满4年；取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业大学专科学历，累计从事矿业权评估相关工作满2年。矿业权评估师的职责是：

1、负责矿业权评估报告编制、审核工作；

2、根据项目情况进行现场尽职调查，按评估准则要求收集评估所需资料；

3、负责项目的评审、修改、备案、存档工作。

七、关于资产评估的，计算题 (求高人讲解呀！不会做呀！）？

　　1..(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币：30万元×80%=24万元。

　　(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%。　　(3)设备的评估值=24万元×61.54%=14.77万元。　　2.现时采购价=5×（1+20%）=6（万元） 　　现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元） 　　安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元） 　　被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 　　3.年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元） 　　X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元） 　　4.前5年企业税前净收益的现值为： 　　181.47（万元） 　　稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元） 　　企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元） 　　该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元） 　　5.、（1）A宗地容积率地价指数为105，甲宗地的容积率地价指数为110。　　（2）交易情况修正系数为100÷101或0.99 　　交易时间修正系数为108÷102或1.06 　　区域因素修正系数为100÷98或1.02 　　个别因素修正系数为100÷100或1 　　容积率修正系数为105÷110或0.95 　　（4） 参照物修正后地价＝780×（100÷101）×（100÷98）×（100÷100） 　　×（105÷110）×（108÷102） 　　796.47

八、资产评估如何收费？

资产评估收费标准的计算方式： 计算方式（假设委估资产评估值为10000万元） 100万元以下部分： 100×8‰=0.8万元 100万元-1000万元部分： 900×3.5‰=3.15万元 1000万元-5000万元部分： 4000×1.2‰=4.8万元 5000万元-10000万元部分： 5000×0.75‰=3.75万元 合计：0.8+3.15+4.8+3.75= 12.5万 =期初摊余成本(本金)+本期实际利息(期初摊余成本*实际利率) - 应付利息（票面利率*票面面值） =125+125*4.33%-100*10% =120.4125；

九、资产评估如何学？

1、资产评估如何学，不但以简明易懂的文字阐述了资产评估的基本理论、基本方法和基本技能，还针对资产评估相关专业学生在评估知识方面的要求，给教材以准确的定位，力求做到理论联系实际，使学生学以致用。

2、资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。3、就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。

十、资产评估中(P/A？

年金现值系数，就是假设从评估基准日开始，收益期为7年，每年额定年金A，折现率为10%，把这些年金折现到基准日的系数P=A*{[1-(1+r)^(-n)]/r}(P/A,r,n)=[1-(1+r)^(-n)]/r(P/A,10%,7)=[1-(1+10%)^(-7)]/10%=4.87