企业改制评估机构如何选择？

一、企业改制评估机构如何选择？

一定要找证券从业的机构

有限公司改制设立股份公司的方案设计

（一）股本

根据《公司法》第九十九条规定，有限责任公司依法经批准变更为股份有限公司时，折合的股份总额应当相等于公司净资产额。

即有限责任公司在审计基准日经有证券从业资格的会计师事务所审计的净资产值为变更后的股份公司的股本，由于在一个时点上，有限公司的净资产不会为整数，一般是取整数折为股本，零数以两种方式解决，一是进行分配，将零数分配给股东，继续挂在帐面作为对股东的负债，二是将零数计入资本公积金。

在此需要注意的是：

如果公司有较多的参股企业，则合并报表和母公司报表的净资产数量可能出现不一致情况，当出现这种情况时，实践中一般以母公司报表的净资产数为折股依据。（没有明确规定，或者说以两者中低的数为折股依据）

《公司法》规定：股份有限公司注册资本的最低限额为人民币500万元。股份有限公司申请其股票上市，公司股本总额不少于人民币五千万元（指发行后），向社会公开发行的股份达公司股份总数的百分之二十五以上，目前中国证监会控制的发行比例一般在25%—40%之间，因此，股份公司设立时的股本一般不低于三千万元。

如果有限公司在整体变更时的净资产达不到3000万元，可以通过增资扩股方式增加净资产。

（二）资产状况

《公司法》规定，发起人可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权作价出资。对作为出资的实物、知识产权或者土地使用权，必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。发起人以其他非现金资产出资的，公司应取得其权属证明或完整的所有权。

1、无形资产

无形资产出资涉及土地使用权、商标商誉、专利和非专利技术等三个方面。

1）土地使用权

企业经营性资产相关的土地有4种处置方式：

A、企业向国土部门交纳土地出让金，取得土地使用权；

B、企业向国土部门租赁使用；

C、企业的控股股东向国土部门交纳土地出让金，取得土地使用权后，将土地租赁给企业使用；（我们建议尽量不采用租用方式，避免利润调节，增加审核的难度）

D、上述3种方式的组合。

公司原则上应取得完整的土地使用权。如以租赁方式从主发起人或控股股东合法取得土地使用权的，应明确租赁期限及付费方式，以及到期后公司的优先选择权。

2）商标、商誉

按照中国证监会的要求，设立股份公司时，与股份公司经营性业务相关的商标必须进入股份公司。若企业改制时，其该商标在控股股东处，控股股东应将该商标以及商誉无偿转让给有限公司，不得将商标、商誉作价入股。（原则上随资产走，之所以强调无偿，主要是有限公司的经营业绩中已经包含了该等无形资产的贡献，而且离开了有限公司的现有资产和管理层的努力，该等无形资产就无法体现价值，因此单独作价有损害未来公众股东利益的嫌疑。）

3）工业产权、非专利技术

与商标、商誉的处理不同，工业产权、非专利技术可以在合理的价格范围内转让给有限公司。

发起人以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过公司注册资本的25%。

二、矿业权评估基本知识？

矿业权评估是指具有矿业权评估师执业资格的人员和矿业权评估资质的机构基于委托关系，对约定矿业权的价值进行评价、估算，并通过评估报告的形式提供咨询意见的市场服务行为。

国家实行矿业权评估师资格管理制度、矿业权评估机构资质管理制度。从事矿业权评估的个人、机构应当取得相应的资格、资质。

国土资源部是全国矿业权评估行政主管部门，负责全国矿业权评估行业的监督管理，监督中国矿业权评估师协会的自律管理，负责矿业权审批权限内的矿业权评估报告备案和依法需要国家进行矿业权评估的委托。

三、评估矿业权收益是什么？

矿业权(探矿权和采矿权，下同)评估收益途径评估方法是指通过估算被评估矿业权所包括的矿产资源储量在未来开发预期收益的现值来确定被评估矿业权价值的一类评估方法。收益途径是被较广泛采用的矿业权价值评估途径，易于为买卖双方所接受。该途径评估方法是基于人们根据对矿业权价值的认识，通过将地质的、采矿的、选矿的和经济的等知识、经验和实践的综合运用，对矿业权价值做出评价和估算。因此，合理地确定技术、经济等评估参数，是该途径评估方法应用的关键。

　　采用收益途径进行矿业权评估时，需要具备的前提条件和遵循的假设条件：

　　一、前提条件

　　1.评估对象未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量;

　　2.获得评估对象未来预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。

　　3.评估对象预期获利年限可以预测。

　　二、假设条件

　　1.产销均衡原则，即生产的产品当期全部实现销售;

　　2.评估设定的市场条件固 定在评估基准日时点上，即矿业权评估时的市场环境、价格水平、矿山勘查和开发利用技术水平等以评估基准日的市场水平和设定的生产力为基点。

　　设定的生产力水平(以下相同)与评估目的相关，对于以收取矿业权价款为目的的出让评估以及以公平交易为目的的转让评估指社会平均生产力水平;对某些评估目的，如矿业权抵押贷款、上市或一般卖方的出价决策咨询，可以指矿业权人真实、实际的生产力水平。

四、矿业权评估师含金量？

   矿业权评估师 含金量比较高，矿业权评估师是矿业权评估的专业管理人员，主要从事矿业权评估工作。也属于我国高端人才了。

符合下列条件之一者，可申请参加矿业权评估师职业资格考试。

（一）取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业大学专科学历，累计从事矿业权评估相关工作满6年；

（二）取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业大学本科学历，累计从事矿业权评估相关工作满4年；

（三）取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业在内的双学士学位（或者研究生班毕业），累计从事矿业权评估相关工作满2年；

（四）取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业硕士学历（学位），累计从事矿业权评估相关工作满1年；

（五）取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业博士学历（学位）；

（六）取得经济学、法学、理学、工学学科门类其他类专业上述学历（学位）的人员，从事矿业权评估相关工作年限相应增加1年；

（七）其他学科门类专业上述学历（学位）的人员，从事矿业权评估相关工作年限相应增加2年。

五、成立矿业权评估公司条件？

成立矿业权评估公司的条件如下：

（1）经工商行政管理机关登记的合伙制或公司制的中介机构；

（2）合伙制中介机构中执业矿业权评估师不得少于3名，合伙人中执业矿业权评估师不得少于2名

（3）中介机构专职从业人员中应当有采矿、选冶、地质、经济、法律专业人员。专业人员应当有中级以上职称或本科以上学历。

六、矿业权评估师考试科目？

矿业权评估师的考试科目是矿业权评估经济法律专业能力、矿业权评估地质与矿业工程专业能力、矿业权评估实务与案例，其报考条件是：年满18周岁；取得高中或中专学历，累计从事矿业权评估相关工作满4年；取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业大学专科学历，累计从事矿业权评估相关工作满2年。矿业权评估师的职责是：

1、负责矿业权评估报告编制、审核工作；

2、根据项目情况进行现场尽职调查，按评估准则要求收集评估所需资料；

3、负责项目的评审、修改、备案、存档工作。

七、矿业权评估师报考条件？

矿业权评估师报考的条件:

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，可申请参加矿产权评估师执业资格考试：

（一）取得地质、采矿等工程类或经济、法律类专业大专学历，具有10年相关工作经历。

（二）取得地质、采矿等工程类或经济、法律类专业本科学历，具有8年相关工作经历。

（三）取得地质、采矿等工程类或经济、法律类专业硕士学位，具有5年相关工作经历。

（四）取得地质、采矿等工程类或经济、法律类专业博士学位，具有2年相关工作经历。

（五）人事部和国土资源部规定的其他条件。

八、矿业权评估司法鉴定标准？

矿业权评估司法鉴定的标准包括：矿产资源储量、品位、开采条件、市场需求、开采成本、环境影响等因素。同时，还需考虑法律法规、政策规定、市场行情等因素，确保评估结果公正、准确。

评估过程中需遵循科学、客观、公正、独立的原则，依法进行，确保司法鉴定结果具有权威性和可靠性。

九、怎样选择房产评估机构？

@估计 的回答第一句好直白

如果提问的是发包商，第一考虑一般的确是费用，但也补充一下，为您需求的完成质量考虑，还是优先选择综合排名靠前的公司吧。（卑微脸）

当然，一地排名更高的公司，要比全国都有分支（加盟）的公司，综合排名的含金量更高，比如19年神一样的上海城市。

（利益相关：曾经是上海城市的合作伙伴）

同时，对潜在合作者的负面消息查询也是很必要的：

如果提问者是一门心思想进入房地产评估，以上同理。

P. S如果是意向入职者可以看看我其他关于评估行业的回答

十、矿业权评估师用途大吗？

矿业权评估师 含金量比较高，矿业权评估师是矿业权评估的专业管理人员，主要从事矿业权评估工作。也属于我国高端人才了。

符合下列条件之一者，可申请参加矿业权评估师职业资格考试。

（一）取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业大学专科学历，累计从事矿业权评估相关工作满6年；

（二）取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业大学本科学历，累计从事矿业权评估相关工作满4年；

（三）取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业在内的双学士学位（或者研究生班毕业），累计从事矿业权评估相关工作满2年；

（四）取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业硕士学历（学位），累计从事矿业权评估相关工作满1年；

（五）取得经济学类、法学类、地质学类、地质类、矿业类专业博士学历（学位）；

（六）取得经济学、法学、理学、工学学科门类其他类专业上述学历（学位）的人员，从事矿业权评估相关工作年限相应增加1年；

（七）其他学科门类专业上述学历（学位）的人员，从事矿业权评估相关工作年限相应增加2年。