新划规小区阁楼房敢卖吗？

一、新划规小区阁楼房敢卖吗？

能买，阁楼不属于正常售楼层，有的开发商跟物业之间有些内部协议什么的，可以划分给物业单独处理，这样一来也就没有了房产证，只要问清楚了，然后跟物业签订合同应该没什么问题。 以后也可以单卖的，受不受法律保护就不好说了，现在很多房屋也都没有房产证呢。

二、新小区楼房地暖供暖多久才能热？

新小区楼房地暖供暖差不多得三，四天能热，

看你房子面积大小，看你地暖回路与温度设置是多少，还有你锅炉出水温度设置的多少。地暖是地板辐射采暖的简称，是以整个地面为散热器，通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个地面，利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导，来达到取暖的目的。

三、新小区会不会有储藏间出售？

新建小区都是高层，都设计负一层，负二层。地下有车位，也有储藏间。新小区都有，不过储藏间否没有产权，开发商只给你赖收据。你只有使用权，储藏间上方都会有管道，下水，喷淋，自来水等。购买储藏间必须造看好。下水管道很容易漏水。购买时要认真考虑。

四、小区楼房建设流程？

垫层施工，基础施工，主体支架，主体施工，砌体工程，抹灰，屋面，吊顶，

五、小区楼房防火等级？

根据最新版的《建筑设计防火规范》的专业术语，“防火等级”应更正为“耐火等级”。

举个例子来说明，0.2米厚的普通砖墙，能够耐火的时间约为3.5小时，就是说过3.5小时，普通砖墙就会失去强度，会垮塌；长和宽0.5米的钢筋混凝土柱子，能够耐火的时间约为5小时，经过5小时，这样的柱子也会垮塌，从而导致整体楼房垮塌；而从日常看起来很强硬的钢柱子，在表面涂刷了15mm防火涂料的情况下，能够耐火的时间约为1小时，就是说过1小时，钢结构柱子就会失去强度

2、不同住宅楼的耐火等级不一样

住宅楼因为类别不一样，所以耐火等级也不一样。

一般的住宅分类为：别墅、洋房、小高层、高层、超高层等，是根据高度做的分类。而在防火能力的划分中，住宅的类别一般分为三类：一类高层、二类高层和单、多层住宅。

一类高层，一般是指高度大于54米的住宅，一般是18层以上的住宅；二类高层是指高度在27~54米之间的住宅，一般是9层至18层的住宅；单、多层住宅是指高度不大于27米的住宅，一般是低于9层的住宅。

有了这个概念，就好说耐火等级了。民用建筑的耐火等级应根据其建筑高度、使用功能、重要性和火灾扑救难度等确定，基本的原则如下：

地下或半地下建筑(室)和一类高层建筑的耐火等级不应低于一级；

单、多层住宅和二类高层建筑的耐火等级不应低于二级；

除木结构建筑外，老年人照料设施的耐火等级不应低于三级；

3、不同的耐火等级能够耐住多久的火烧？

如果处在卧室内，周围是房间隔墙，一级耐火等级隔墙的耐火时间一般为45分钟，二级耐火等级隔墙的耐火时间一般为30分钟；脚下的楼板，一级耐火等级的楼板耐火时间为90分钟，二级耐火等级的楼板耐火时间为60分钟；周围的钢筋混凝土柱子和剪力墙，一级耐火时间为3小时，二级耐火时间为2.5小时。

六、本人想知道庄河现在有那些新的楼房出售.谢谢？

世纪海云天，伟业城市绿洲、帝景河畔 上述三个是去年以前开发的。

现在所剩无几。

正在建设的有鑫兴富力城、金贸银座、香颂大道。

你可以去看一下。

七、多层楼房最佳出售年限？

最佳出售时间一般不超过20年为宜。

八、小区买房楼房怎么选方位

小区买房楼房怎么选方位

在购买住房的时候，方位是一个非常重要的考虑因素。无论是对于自住还是投资，选择一个合适的方位都能够为您带来更多的优势和便利。而在购买小区里的楼房时，如何选取合适的方位尤为关键。今天，我们就来详细探讨一下小区买房楼房怎么选方位。

舒适度与采光性

一个楼房的方位决定了室内光照的情况，对住户的生活舒适度有很大影响。因此，选择面向阳光、采光良好的方位是非常重要的。一般情况下，南向的楼房是较为理想的选择，因为它能够得到较长时间的阳光照射，保持室内明亮温暖。而东、西向的楼房则在早晨或傍晚能够享受到不同程度的阳光照射，这也是可以考虑的因素之一。

除了光照情况，楼房的朝向还与室内通风密切相关。选择通风良好的方位能够带来更好的室内空气流通，对居住环境的舒适度至关重要。

环境与景观

小区周边的环境和景观也是选择楼房方位的考虑因素之一。如果小区的某一方位临近公园、湖泊或绿地，那么这个方位的楼房就能够享受到更好的自然景观，增加居住的舒适感。同时，远离噪音源的方位也是需要考虑的。选择远离马路或其他噪音污染的方位，能够提供更为宁静的居住环境，使您的生活更加质量。

社区设施与交通

小区内的设施和交通状况也应该是在选择楼房方位时需要考虑的要素。首先，您可以考虑距离公共交通站点的距离，方便日常出行。靠近地铁站或公交站点的楼房能够省去很多不便，提高生活的便利性。其次，小区内的配套设施也是需要重视的。选择周边有学校、医院、商场等设施完善的方位，能够方便您和家人的日常生活需求。

投资价值与市场需求

如果您购买楼房的目的是为了投资回报，那么选择具有投资价值的方位就尤为重要。一般来说，位于繁华地段或发展前景良好的地区的楼房更具有升值潜力。因此，选择这样的方位能够为您的投资增值提供保障。

此外，还要考虑市场的需求。例如，某些城市或特定地区的某一个方位更受市场欢迎，那么选择这个方位的楼房也更容易出售或租出。通过了解市场趋势，选择与市场需求相匹配的方位，能够更好地保障您的投资。

总结

购买小区里的楼房时，方位的选择是一个需要慎重考虑的问题。舒适度与采光性、环境与景观、社区设施与交通、投资价值与市场需求，都是需要考虑的方面。通过综合考虑这些因素，选择一个合适的方位，能够为您的生活和投资带来更多的优势和便利。

九、小区加装电梯楼房怎么选

小区加装电梯楼房怎么选

近年来，随着城市人口的增加和居民生活水平的提高，小区加装电梯已成为一个热门话题。对于住在高层楼房的居民来说，加装电梯可以提高生活质量，并方便老人和孩子上下楼。但是，在小区加装电梯之前，我们需要考虑一些因素来选择合适的楼房。

1. 楼房结构

在选择适合加装电梯的楼房时，首先要考虑的是楼房的结构。一般来说，混凝土结构和钢结构的楼房最适合加装电梯。这些结构比较坚固，并且可以承受电梯的重量和振动。

另外，楼房的层高也是考虑的因素之一。一般来说，低层楼房较容易进行电梯加装，因为电梯的施工和设备安装相对较为简单。而高层楼房加装电梯则需要更大的工程量和成本投入。

2. 设备质量

电梯作为一种特殊的设备，安全性至关重要。在选择加装电梯的楼房时，一定要注意电梯的品牌和质量。优质的电梯品牌可以提供更好的安全保障，减少故障和事故发生的可能性。

此外，电梯的使用寿命也是需要考虑的。选择经过长期使用测试并且保养方便的电梯，可以降低后续维修和更换成本。

3. 业主意愿

在决定是否加装电梯时，业主的意愿是非常重要的因素之一。需要征得业主的同意，并与他们沟通加装电梯的好处和可能带来的收益。如果大多数业主支持加装电梯，那么加装电梯的计划将更容易得到批准和实施。

为了了解业主的意愿，可以进行业主大会或者调查问卷等形式的调查。这样不仅可以了解业主的需求，还可以让业主参与到决策过程中，增加他们的参与感。

4. 资金预算

加装电梯需要一定的资金投入，包括电梯设备的购买和安装费用，以及施工和维护的费用。在选择楼房加装电梯之前，需要对资金进行充分的预算和评估。

业主可以通过与相关的电梯公司、工程师和设计师合作，获得详细的报价和预算方案。同时，还可以向政府、银行等机构了解是否有相关的补贴和贷款政策，以减轻资金压力。

5. 可行性研究

在决定加装电梯之前，需要进行一次详细的可行性研究。这包括了解施工的技术要求、时间周期、影响范围等方面的问题。

可行性研究可以通过与专业的电梯公司、工程师和设计师进行咨询和交流得到。他们可以提供专业的意见和建议，并帮助业主评估加装电梯的可行性和风险。

6. 相关政策

在某些地区，政府会出台相关的政策来鼓励和支持小区加装电梯。业主可以了解所在地的相关政策，并根据政策的要求来选择适合加装电梯的楼房。

有些地方政府还提供资金补贴和贷款政策，可以帮助业主减轻加装电梯的经济压力。在选择楼房加装电梯时，要注意政策的限制条件和申请流程。

综上所述，选择适合加装电梯的楼房需要考虑多个因素，包括楼房结构、设备质量、业主意愿、资金预算、可行性研究和相关政策等。只有综合考虑这些因素，才能选择到最适合加装电梯的楼房，提高居民的生活质量。

十、小区买房楼房怎么选户型

小区买房楼房怎么选户型

在购买房屋时，户型的选择是一个至关重要的决策。不同的户型布局会直接影响您的居住体验。一套舒适的户型可以让您的家居生活更加美好，为您和家人提供更多的便利和舒适。

考虑家庭成员和需要

在选择小区买房楼房的户型之前，您需要考虑您的家庭成员情况和需求。如果您有子女，您可能需要考虑到他们的学习和成长环境。因此，一个有足够卧室和独立学习空间的户型可能更适合您。

户型的功能性

除了满足家庭成员的需求外，户型的功能性也是一个重要的考虑因素。合理的布局可以为您提供更多的储物空间、更好的隐私以及更舒适的起居环境。

采光和通风

选择一个具有良好采光和通风的户型对于居住环境的质量非常重要。一个充足的阳光以及自然通风的户型可以降低潮湿和细菌滋生的可能性，让您和家人更健康、舒适地生活。

户型和功能的平衡

在选择小区买房楼房的户型时，您需要权衡功能性与舒适性之间的平衡。一个功能性很强的户型可能会因空间局促而失去一些舒适性。因此，您需要根据自己的需求和喜好来找到一个适合您的平衡点。

小区环境和生活配套设施

除了户型布局之外，小区的环境和生活配套设施也是选择买房楼房的重要因素。一个安静舒适的小区环境可以为您提供更好的休闲和娱乐空间，更良好的生活品质。

参考其他家庭的经验

在选择小区买房楼房的户型时，参考其他家庭的经验也是一个不错的方法。您可以与其他购房者交流，了解他们的购房体验和对不同户型的评价。这将有助于您更好地了解房屋市场和户型的选择。

结论

综上所述，小区买房楼房的户型选择取决于您的家庭成员和需求、功能性、采光和通风、舒适性与功能的平衡、小区环境和生活配套设施等因素。在做出决策之前，您可以仔细考虑以上因素，并参考其他家庭的经验。这样能够确保您选择到一套满足您需求的理想户型。