房产开发中，土地拍卖？

一、房产开发中，土地拍卖？

以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：

1、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金。

2、土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证。

3、对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件。

二、土地房产部工作内容？

1.根据《土地管理法》规定，按照土地利用总体规划切实加强土地用途管制，确保耕地总量动态平衡。

2.宣传贯彻国家《土地管理法》，确保《土地管理法》在本区域内的实施。

3.按物业管理条例，抓好房屋管理和维修，配合镇政府创建文明小区。

4.协助局党委进行镇内房地产产权登记、房地产产权变更的政策咨询及收件报送等服务。

5.积极主动为地方政府搞好建设用地各类服务，配合支持地方政府加强经济和社会的发展。

6.加强土地监察，加大执法力度，有效控制违法占地现象。

7.大力宣传并贯彻执行国家《土地管理法》及省、市制定的有关土地管理的法律、法规、规章及规范性文件。

8.负责编制土地利用总体规划，会同有关部门做好土地整理工作，严格依法保护基本农田。

9.协助用地单位办理土地征用、划拨、使用等申报工作以及农村和城镇居民建房审核、报批、定界以及做好征地包干工作。

三、划拨土地房产转为出让土地房产需缴纳的税费有哪些？

划拨土地需要按市场价格补交土地出让金后，就可以转变为国有出让土地。另外还需缴纳一些行政手续费用即可。各地的出让金补交标准不同，请给好评，谢谢

四、土地估价师可以报考矿业权评估师吗？

想做矿业权评估师的话，不管学什么专业，建议可以先去评估机构做几年。现在也有很多的专业矿业权评估机构。不过建议进一个一般的评估机构比较好，接触的方面会更广一些。

矿业权这个资格考试需要一定的工作经验，具体规定如下：

大专学历

专业硕士学位

人事部

一般情况下矿业权评估师资格考试分为四科：《地质与矿业工程》、《财务与法律》、《矿业权评估实务》、《矿业权评估案例》。基础了解建议去可看历年考试大纲，关注变化内容。

地质和矿业工程如果是地质相关专业的比较熟悉；财务和法律，可以看基础会计、财务会计等，更进一步可以看会计准则，法律我估计是经济法更多一些。后2个直接建议去看矿业权评估指南一书。

五、含土地的房产评估方法？

房地产评估主要有三大方法，市场法、成本法、收益法。如果该地区房产市场成熟，有可比实例可以用市场法。

租赁市场活跃的可以采用收益法，也可以采用土地和房产分估的方式采用成本法评估

六、什么房产有土地证？

只要不是违法的房子都会有土地使用证的；

(一)、如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

(二)、如果买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么就很麻烦

七、划拨土地上房产买卖土地交税多少？

跟出让一样缴税，最多是划拨转出让，存在土地出让金（根据面积算的：面积*几块钱/平，不多的）

八、法院查封的房产和土地怎么缴纳房产税和土地使用税？

租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。

房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按房产原值x70%x1.2%，租赁的由出租方按收取的租金x12%缴纳。

土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。

九、房产土地证是划拨土地可以贷款吗？

划拨土地可以抵押贷款的条件式参考：

1、划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金。

2、需提供土地抵押贷款申报资料：（1）抵押人、抵押权人的抵押申请；（2）双方的法人身份证明书、身份证复印件；（3）双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；（4）抵押合同（原件）；（5）借款合同（原件）；（6）双方的营业执照复印件、单位代码（复印件）；（7）国有土地使用权证（原件）；（8）土地评估报告；（9）交纳土地出让金凭证。

3、需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。

十、房产，土地入股溢价部分怎么处理？

股份的份额是按投资协议，比如注册资本400万，那实收资本也是400万，溢价部分应该计入资本公积。

平价转让是可以的，但价格不公允，税务不认可的话会要求做评估，然后以评估价交所得税。

企业交企业所得税，个人股东交个税，土地房产还涉及到土地增值税，印花税，营业税等，具体咨询税管。 仅供参考。