建设用地指标如何购买？

一、建设用地指标如何购买？

一、建设用地指标买卖手续

　　建设用地指标是申请的，申请下来会有行政许可。无法买卖，因为许可是对申请人的，但是你可以将申请公司的股权买下来。

　　建设用地指标是指国家为保护耕地，对建设用地采取的控制手段。即：每年度各地方建设用地面积设置最高限度，不得突破。

　　国土局关于建设用地是有范围控制的，建设用地的范围简称图斑，所以图斑范围内的土地才可以当做建设用地开发；图斑外的土地是耕地、林地之类，是不可以开发的，而在耕地范围满足要求，城区和乡镇需要发展所新增加的建设用地范围，就是新增建设用地指标。

　　二、建设用地规划许可证办理条件

　　1、建设项目符合城乡规划；

　　2、以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件；

　　3、以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》；

　　4、取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目；

　　5、建设项目涉及环保、城管、消防等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见。

　　三、建设用地规划许可证怎么办理

　　《建设用地规划许可证》是政府部门为完善保障城乡居民消防逃生进出安全、户距道路用地规划发展有序、绿化水电基础设施能够顺利开展，配套建设。结合公民的生产生活生存、商业居住生活等长期需要，经过消防、规划等部门受理审结同意，依法核发的法律凭证。

　　1、项目立项。

　　2、规划选址。

　　3、用地预审。

　　4、用地报批。

　　5、环境影响评价。

　　6、申领建设用地规划许可证。

　　7、实施土地或房屋征收。

　　8、供应建设用地。

　　9、办理土地登记。

二、什么是建设用地指标？

　　建设用地定额指标是指在平均先进的生产工艺、规划设计、技术经济水平和通常的场地条件下，一个建设项目的主体工程和配套工程所需占用的额定土地面积。是适用各类工程项目的全国统一指标。其用地面积是以某种性质、类型的建筑，按其使用功能、材料结构、艺术造型以及地段组合上的合理性为出发点，基本上以建筑营造上的合理性为指标制订的基准。　　国土局关于建设用地是有范围控制的，建设用地的范围简称图斑，所以图斑范围内的土地才可以当做建设用地开发;图斑外的土地是耕地、林地之类，是不可以开发的，而在耕地范围满足要求，城区和乡镇需要发展所新增加的建设用地范围，就是新增建设用地指标。　　建设用地指标置换，是指将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的原依法取得的建设用地复垦为耕地，其建设用地复垦为耕地的数量与非农业建设项目新占用耕地指标进行等量交换的行为。

三、工业项目建设用地控制指标？

1.

工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；

2.

容积率控制指标应符合表2的规定；

3.

工业项目的建筑系数应不低于30%；

四、乡镇建设用地指标有多少？

城市规划师：镇区建设用地标准

　　镇区的用地规模：镇用地规模是规划期末镇建设用地的面积。由于镇的差异性比较大，通常镇的人均建设用地指标应在每人120㎡以内，也可根据现状人均建设用地指标设定规划调整幅度，《镇规划标准》中考虑调整因素后，人均建设用地指标为每人75-140㎡.

　　建设用地比例：根据《镇规划标准》，建设用地应包括用地分类中的居住用地、公共设施用地、生产设施用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、工程设施用地和绿地八大类。

　　建设用地比例：建设用地比例是人均建设用地标准的辅助指标，是反映规划用地内部各项用地数量的比例是否合理的重要标志。镇区规划中的居住、公共设施、道路广场以及绿地中的公共绿地四类用地占建设用地的比例，宜符合表8-1的规定。

　　建设用地选择：建设用地宜选在生产作业区附近，并充分利用原有用地调整挖潜，同土地利用总体规划相协调。需扩大用地规模时，宜选择荒地、薄地，不占或少占耕地、林地和牧草地；建设用地宜选在水源充足，水质良好，便于排水、通风和地质条件适宜的地段；建设用地应避开河洪、海潮、山洪、泥石流、滑坡、风灾、地震断裂等灾害影响和生态敏感地段；

　　应避开水源保护区、文物保护区、自然保护区和风景名胜区，位于或邻近各类保护区的镇区，应通过规划减少对保护区的干扰；应避开有开采价值的地下资源和地下采空区一级文物埋藏区；应避免被铁路、重要公路、高压输电线路、输油输气管线等穿越。在不良地质地带严禁布置居住、教育、医疗及其他公众密集活动的建设项目。

五、集体建设用地需要用地指标吗？

计划内不需要，国家为保护耕地,对建设用地采取的控制手段。即:每年度各地方建设用地面积设置最高限度,不得突破。例:某省2010年用地指标2000亩,即某省全省新增建设用地不得突破2000亩。确因发展需要,用地不够的,报省政府或国务院批准。

集体建设用地指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。

六、【请教】建设用地指标超过规划指标怎么处理？

建设用地指标现状超规划期末，说明近期建设快或超违占地多，解决办法可通过城乡统筹或增减挂钩。

05年以后已批已建、已批未建、已批在建的是否算作新增指标，要看规划基期与上级下达指标基期是否一致。

七、建设用地流量指标是啥意思？

规划流量指标：本质上是建设用地布局统筹、空间腾挪，不是新增（建设用地指标）。是指通过撤并旧村庄减少村庄建设用地来保障城镇建设用地，特别是城镇建设用地的增加。使用原则是：“增减挂钩”、“先增后减”、“一减一增”。

1、国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。

2、对于国土空间规划制定前已建不符合规划的建筑物不得重建、扩建，否则拆除。

八、农用地转建设用地指标怎么来的？

这个必须土地局审批，然后呢？一级一级的批下来之后，才能够把农用地转为建设用地，总之是非常严格

九、深圳非农建设用地指标是什么意思？

深圳非农建设用地指标是指在深圳市城区规划建设过程中，为了控制城市扩张速度和保障城市生态环境的可持续发展，对新建项目使用非农建设用地所规定的一定比例。这个比例就称为深圳市非农建设用地指标。

具体来说，深圳市非农建设用地指标通常是按照城市总体规划和土地利用规划制定的。根据规划，在新建项目用地总面积中，要求一定比例的面积必须用于非农业建设用途，例如工业、商业、住宅等。这个比例在不同的城市规划和土地利用规划中可能会有所不同，但一般都不低于30%左右。

需要注意的是，深圳市非农建设用地指标是一个重要的城市规划管理指标，对于城市的可持续发展和土地资源的合理利用具有重要的意义。在实际应用中，各种建设项目必须按照市政府的要求严格执行非农建设用地指标，并对用地进行科学规划和精细管理，以促进城市的健康发展。

十、非建设用地变更建设用地流程？

土地性质变更又称为土地变性，比较典型的是农用地转为建设用地。农用地转为建设用地应当符合以下程序和审批手续：

1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划；

2、进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。

3、用地单位持建设部门办法的《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请。

4、用地单位凭国土资源局《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。

5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

6、国土资源局拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案等土地审批文件，逐级报有权政府人民政府审批。